Vorige | Volgende

Mr. P.J. Troelstraweg 6 Leeuwarden

Vraagprijs € 339.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Dit is zo'n woning waar je op slag verliefd op wordt!

In een van de mooiste straten van Leeuwarden, nabij het gezellige stadscentrum en Prinsentuin vind je dit markante, zeer goed onderhouden, vrijstaande herenhuis met fraaie authentieke elementen.

Laat je verrassen:

Bij het openen van het tuinhekje kom je in de sfeervol ingerichte voortuin met o.a. een magnifieke rode klimroos, een fijne plek om in de middagen of zonnige avonden heerlijk te vertoeven. Niet voor niets wordt deze woning "Villa Rosa" genoemd.

Wanneer je de woning binnenstapt, door de originele deur in massief teakhout, proef je gelijk de sfeer, zoals die hoort bij een jaren '30 woning. Een statige vestibule en gang met granito vloer, prachtige "Art Deco" glas in lood raampartijen en een fraaie houten trap naar de 1e verdieping, zorgen mede voor de authentieke ambiance.

Via de gang met toegang tot kelder en modern toilet en fonteintje loop je de ruime sfeervolle doorzonwoonkamer binnen met hoge balken plafonds, aan de voorzijde een erkerkozijn met marmeren vensterbanken en een open haardpartij, die voor behaaglijke warmte zorgt in koude dagen. De dichte keuken is zowel via de gang als de woonkamer te bereiken en is voorzien van een eigentijds keukenblok met diverse inbouwapparatuur.

De aangebouwde bijkeuken met veel bergruimte, wasmachine aansluiting en c.v. warmwaterketel geeft toegang tot de steeg voor achterom en tot de patio. Ook deze stadstuin is prachtig aangelegd met o.a. een geleide wijnstruik die zomers voor een gezellige mediterrane sfeer en heerlijke druiven zorgt. Al vroeg in het jaar kun je hier buiten genieten van een ontbijtje.

De ruime overloop met separate toilet en fonteintje, op de 1e verdieping is een pareltje op zich. Het licht valt door de glas in lood ramen in alle 6 deuren op de overloop en zorgt voor een schitterende uitstraling. Aan de voorzijde van deze verdieping bevinden zich een kleinere slaapkamer en een grote slaapkamer met erkerkozijn. De ruime slaapkamer achter is voorzien van een wastafel en vaste kasten. Daarnaast aan de achterzijde een zwart-wit metro betegelde badkamer met ligbad, grote wastafel en deur naar plat dak.

Via een vaste trap kom je op de overloop van de 2e verdieping met veel bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich een riante en zonnige L-vormige slaapkamer/gastenverblijf met eigen douche en wastafel.

Bijzonderheden:

• In 2014 is het gehele dak aan de achterzijde vervangen en geïsoleerd
• Woning verwarmd door C.V. installatie (hete lucht verwarming van Brink, 2019 nieuw geplaatst in de kelder) met in de bijkeuken een Intergas installatie voor warmwater uit 2017
• De woning is voorzien van een alarminstallatie.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Bruto inhoud
635 m³
Perceeloppervlakte
154 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel
Voorzieningen badkamer
wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, hete lucht verwarming, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Brink Allure B25 HR
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leeuwarden
Sectie
E
Perceel
3514
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 4.25 x 4 m
Oppervlakte
17 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Mr. P.J. Troelstraweg 6 Leeuwarden

naar Mr. P.J. Troelstraweg 6 Leeuwarden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object